上周，一则“市区某地区一商铺租价下降50%”的消息惊爆沪上；其实此前就有专家提醒投资者，2004年将是商铺集中交付期。
　　在刚刚过去的一年里，商铺绝对是投资客眼中的“榜眼”或“探花”，近来更因为“状元”---房子处境不妙而成为投资客2004年投资的新热“状元人选”。
　　投资者张某2003年炒房赚了20万元，尝到了甜头，也炒出了兴趣，转而将2004年的投资重点转到了商铺上。他认为今后自己做老板的上海人、外地生意人将越来越多，这足以使商铺成为稀缺资源。像张某这样想的投资人不在少数。
　　不久前召开的理财博览会中，商铺讲座专场座无虚席。投资者边听边记，绝对认真。讲座结束后，这些投资者更是将专家团团围住，提问咨询足足有半个多小时。大多数的提问都涉及了具体商铺具体价位，可见这些投资者是有备而来，其投资计划显然也到了“实质性”操作阶段。
　　众多投资者看好商铺是因为去年上海商铺不俗的表现。而且，一般而言，商铺的投资收益率远高于住宅和写字楼，约为10%-14%。
　　然而由于信息不对称和对商铺认识不足，新入门的投资者极有可能误入困境。

　　降价并非偶然

　　猝不及防的遭遇战已经发生。有消息传出，本市市中心某处商铺租金大幅下降，达到了50%。这多少让许多投资者产生心惊肉跳的联想：租金下跌将会影响商铺售价，投资回报下降……
　　不过对业内人士和一些老练的投资者而言，这次的价格雪崩并非没有征兆。早在去年10月就有迹象显示一直处于高位盘整的商铺租金价格即将出现向下走势。当时，已经发现上海商铺市场上产生了1%的死铺，而襄阳路铺价涨幅三年来首度回落，平均增幅较原先10%降至6%。

　　今年下半年交房高峰

　　事实上，早就有专家提醒过投资者，商铺价格要跌。专家指出：未来三年上海市场上将有700万平方米的商铺上市，商铺将成为平销产品。2004年下半年，将是上海市场上前一段时间销售的商铺集中交房期。
　　专家分析道：2003年商铺总租价是涨了，买家自然也赚了不少。但是，商铺的租价上半年涨得厉害，而下半年比较平稳，因此2004年的租价将承接2003年的走势，不可能上升。相应商铺的售价也将受到影响。
　　有调查显示，目前上海的商铺购买者中，仅有20%出于自营目的，八成为了出租或赚取差价。因此，届时，商铺出租市场将会成为买方市场。商铺租价下跌是必然的。反而是商业资源将成为稀缺资源。

　　商铺是靠捂的

　　记得两年前，上海的商业用房还是一种难以消化的令人头痛的产品，很多发展商用当时房价的1.5倍不到的价格出手卖掉，就连沿街店铺也有这种情况。
　　不过，这两年，房地产投资风气日益兴起，投资者开始意识到商业用房的价值。但是商铺的猝然“飚红”加上投资者“铺龄”普遍较短，使投资者的意识存在误区。事实上商铺并非“有买就赚”，商铺投资并非没有危险。专家指出：投资商铺的风险虽然比股票低，但是比房产高，因为它不仅有地产属性还有商业属性。那种买进卖出式的投资方式并非商铺投资中的常态。商铺是靠捂的，投资者投资商铺要作好长期投资的准备。如果有这一意识，那么投资商铺的前景还是比较乐观的。因为从长期看，随着人口的增长、收入的提高，上海商铺还是会涨。